Сдача квартиры в аренду - один из самых популярных способов заработка на недвижимости. Это может быть выгодным источником дохода, если правильно подойти к этому делу. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые стоит учитывать при сдаче квартиры в аренду.
Что нужно знать арендодателю перед сдачей квартиры?
При сдаче квартиры в аренду арендодателям важно знать свои права и обязанности, чтобы защитить себя от возможных юридических проблем. Важно спрашивать потенциальных арендаторов об их трудовой биографии, кредитном рейтинге и истории аренды. Также стоит установить правила, касающиеся содержания домашних животных, курения, уровня шума, правил парковки, правил оплаты, а также обеспечительного взноса и платы за ущерб.
Очень важно подготовить квартиру к аренде. При ценообразовании важную роль играет состояние и укомплектованность жилья. Чтобы улучшить внешний вид квартиры, сделаете косметический ремонт и генеральную уборку, почините сантехнику и уберите из квартиры лишние вещи. Квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без. Как правило, готовая к заселению квартира с базовым набором мебели и бытовой техники сдается быстрее.
Можно ли обойтись без риелтора?
Сдать квартиру без помощи риелтора вполне возможно, но при этом существуют определенные риски. Без знаний и опыта профессионала этот процесс может занять немало времени и сил. Обратившись к риелтору, вы сможете избежать многих хлопот, связанных с поиском арендаторов. Риелтор сам разместит объявления на всевозможных площадках, ответит на звонки потенциальных арендаторов, организует показы, оформит необходимые документы.
Выбор арендаторов
Выбор арендаторов - один из самых важных аспектов при сдаче квартиры в аренду. Сперва опросите родственников и друзей, возможно, среди их знакомых есть те, кому необходимо снять жилье. Вторым шагом может быть размещение объявления в соцсетях и на тематических площадках – “Авито”, “Циан” и т.д.
При выборе арендаторов стоит обратить внимание на их личные качества, такие как чистота, аккуратность и ответственность. Не лишним будет получить дополнительную информацию о жильце, например, проверить у него наличие долгов у судебных приставов. Выполнить проверку можно бесплатно через онлайн-сервисы, например, «Госоплату».
Договор аренды
Договор аренды - это официальный документ, который заключается между собственником квартиры и арендатором. В этом документе должны быть четко прописаны все условия аренды, такие как:
- срок аренды,
- стоимость аренды,
- порядок оплаты,
- правила проживания и т.д.
При заключении договора арендодателю потребуются следующие документы: паспорт, выписка из ЕГРН, документ, доказывающий право собственности (например, договор купли-продажи). Если один из собственников квартиры – ребенок, понадобится разрешение от органов опеки. Для сдачи в аренду ипотечного жилья, потребуется разрешение от банка.
Как определить размер платежа?
Стоимость аренды - это та сумма, которую вы будете получать ежемесячно от арендаторов. Определение правильной цены аренды - настоящее искусство. Вы должны учитывать такие факторы, как:
- местоположение квартиры,
- близость к транспорту, магазинам и другим общественным местам,
- размер и укомплектованность квартиры,
- наличие ремонта,
- состояние рынка недвижимости и т.д.
Не стоит занижать цену, чтобы привлечь арендаторов, но и переоценивать квартиру тоже не стоит. Чтобы определить платеж, внимательно изучите рынок и проанализируйте цены на аренду аналогичного жилья.
Как обезопасить мебель при сдаче квартиры?
Обязательно пропишите в договоре аренды имущество, которое находится в квартире (мебель и бытовую технику), а также размер компенсации за его порчу. Перед заселением жильцов сделайте фотографии мебели с разных ракурсов. Эти простые правила помогут вам возместить причиненный ущерб. Если мирным путем решить проблему не удается, владелец имущества может обратиться в суд.
Нужно ли страховать квартиру?
Это необязательная процедура поможет защититься от возможного ущерба при сдаче квартиры. Покупая страховку вы обязаны предупредить страховую компанию, что собираетесь сдавать жилье в аренду. Иначе при наступлении страхового случая, вам могут отказать в выплате из-за нарушений условий договора.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру?
Ответ – можно. Но перед тем, как сдавать квартиру в наем, следует предупредить об этом банк, особенно если такое условие указано в вашем ипотечном договоре.
Если нарушить условия и сдавать жилье без согласования с банком, банк может обязать вас досрочно выплатить весь долг по ипотеке.
Как продлить договор аренды квартиры?
Чтобы продлить договор, арендодателю необходимо действовать следующим образом:
- Сперва нужно уведомить арендатора о пролонгации договора.
- Далее нужно согласовать условия договора (внести изменения или оставить как есть).
- Подписать доп. соглашение к договору о продлении срока.
- Если вы заключаете договор более чем на 11 месяцев, зарегистрировать его в Росреестре.
Заключение
Сдача квартиры в аренду - хороший способ заработка, но он требует от вас определенной подготовки и осторожности. Выбор арендаторов, определение стоимости аренды и составление правильного договора - вот три основных аспекта, которым нужно уделить особое внимание. Если вы будете следовать рекомендациям, то сдача квартиры в аренду станет для вас прибыльным и безопасным бизнесом!
