Можно ли списать долги по ЖКХ?

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги растут регулярно, растет и количество должников. По последним данным общий долг россиян за ЖКХ составил более 625 миллиардов рублей. Рассказываем, можно ли списать долги по ЖКХ, что делать если накопился долг по «коммуналке» и какие наказания ждут нерадивых плательщиков.

Что может грозить должникам по ЖКХ?

Чтобы «повлиять» на недобросовестных плательщиков, управляющая компания может:

• Начислить пени за долги по ЖКУ;
• Направить претензию с просьбой оплатить долг;
• Лично встретиться с должником, чтобы прояснить ситуацию и обосновать начисления;
• Отключить электричество, горячую воду, газоснабжение или водоотведение (на практике используется не так часто).

В 2022 году Путин подписал закон, разрешающий правительству отменить повышенные пени и штрафы за коммунальные долги. До недавнего времени размер пени рассчитывался с учетом ключевой ставки ЦБ. Чтобы не допустить рост пени из-за подъема ставки до 20% весной 2022 года, правительство на время отменило эту привязку и определило другие правила расчета.

Если вышеуказанные меры не принесли никакого результата, управляющая организация подаст на должника в суд. В 2019 году Президент подписал закон, согласно которому долги граждан по ЖКУ запрещено передавать коллекторам. После того, как судья вынесет приказ о взыскании задолженности, исполнительный лист будет передан в службу приставов.

Проверить есть ли у Вас долги по судебным делам, можно через сервис ГОСОПЛАТА. Для этого нужно указать свое ФИО и регион проживания. Оплатить задолженность перед ФССП можно с помощью любой банковской карты.

Далее приставы запрашивают данные о счетах должника в банке, его доходах, с которых он уплачивает налоги, и имуществе (квартирах, домах, транспортных средствах). Судебный пристав вправе:

• Списать деньги для закрытия долга с найденных счетов должника;
• Удержать с его доходов до 50% в счет погашения долга;
• Арестовать имущество (это значит должник не сможет распоряжаться им);
• Продать имущество в счет погашения долга;
• Запретить выезд за пределы России (если долг выше 10 000 рублей).

Если никаких счетов, денег и ценного имущества пристав не нашел, ему придется закрыть исполнительное производство. Однако радоваться пока рано – про долг за ЖКХ никто не забудет. Производство могут открывать снова и снова, и так до тех пор, пока у должника не появятся деньги или пока УК не оставит попытки их получить.

Уважительные причины невыплаты долгов по ЖКХ

Ситуации в жизни бывают разные. Одни не платят за «коммуналку» намеренно, другие – из-за финансовых трудностей, третьи – из-за недовольства работой коммунальных служб.

Согласно Жилищному кодексу, оплачивать квитанции за ЖКУ следует в указанные в договоре сроки (обычно не позднее 10 или 25 числа). Критичным считается, если гражданин не платил за ЖКХ два или более месяца подряд. После этого УК имеет право принять определенные меры, например, подавать свет по часам или «отрубить» газоснабжение.

При наличии уважительных причин должнику лучше обратиться в УК с письменной просьбой о предоставлении отсрочки от накопленного долга и текущих платежей.

Согласно п. 38 Постановления Верховного Суда РФ N14 от 02.07.2009, уважительными могут считаться следующие причины:

• Продолжительная болезнь;
• Задержки зарплаты/пенсии;
• Увольнение с работы/сокращение;
• Невозможность трудоустроиться, несмотря на предпринятые попытки;
• Наличие в семье детей до 18 лет, инвалидов и т.д.

Отсрочка не означает списание долгов. После установленной даты долги за квартиру все же придется отдать. Условия отсрочки или рассрочки обсуждаются с УК индивидуально. После подписания договора квартиру должника не будут отключать от ресурсов.

Еще один способ уменьшить платежи за квартиру – получить субсидии на оплату ЖКХ (не путать со льготами). Субсидия – это частичная компенсация расходов семьи на ЖКУ из бюджета.

Субсидии на ЖКХ можно получить при соблюдении двух условий:

1. семья проживает в собственной квартире, жилищном кооперативе, муниципальном или арендованным у частников жилье;
2. семья тратит на ЖКХ больше 22% от месячного дохода (в некоторых областях этот уровень еще ниже – от 5-10%).

Получить консультацию и оформить субсидии можно в Соцзащите по месту жительства.

С 2022 года получить субсидию могут даже те, кто имеет долг за квартиру. Теперь собирать справки об отсутствии долгов по «коммуналке» не нужно.

Можно ли выселить человека с долгами по ЖКХ?

Выселить недобросовестного плательщика из единственного жилья по закону нельзя! Это самая крайняя мера, которая обычно затрагивает должников, проживающих в муниципальном жилье. И даже в этом случае основания для выселения семьи должны быть реально вескими.

Выселить за долги по ЖКХ могут только по решению суда. Для этого судья должен признать, что уважительных причин для образования долга нет.

В статье 90 ЖК РФ указано, что должник может быть выселен из жилья, если он не платил за квартиру более 6 месяцев без уважительной причины. При этом им должны предоставить другое жильё по договору соцнайма. Список уважительных причин смотрите выше.

ВАЖНО! Если должник оплатил хотя бы часть долга (один раз за последние полгода), выселить его по данному основанию нельзя.

Несмотря на то, что выселяют злостных должников крайне редко, копить долги по ЖКХ без уважительной причины не стоит. Исполнительный документ могут передать приставам, и тогда долг могут взыскать принудительно (с зарплаты, пенсии и т.д.).

Как избавиться от долгов по ЖКХ?

Если долг за квартиру накопился из-за неправильных расчетов, обратитесь в свою УК для проведения сверки. Возможно, Вы попали в список должников из-за банальной ошибки или неточности в расчетах. Если организация не согласна с Вашими расчетами и настаивает на своем, придется решать проблему через жилищную инспекцию или суд.

Бывают ситуации, когда гражданин не знал о своем долге или не согласен с его размером, и вдруг узнает, что задолженность будут списывать в принудительном порядке. В таком случае попробуйте добиться отмены судебного решения.

Если Вы испытываете проблемы с деньгами, попробуйте договориться с УК об отсрочке или рассрочке долга. Чаще всего, организации идут навстречу должникам и разрешают вносить платежи посильными частями в течение определенного срока. Чтобы получить рассрочку, обратитесь в управляющую компанию с заявлением. Помните, что предоставление рассрочки не освобождает лицо от уплаты ежемесячных платежек.

Если возможности платить нет из-за временных финансовых трудностей, попробуйте попросить «коммунальные каникулы» ─ отсрочку с последующем погашением долга в один прием или частями. Решение о предоставлении каникул зависит от доброй воли руководителя УК.

Если у Вас есть право на получение льгот на ЖКУ, их нужно оформить. Так, Вы сможете сократить платеж по квитанции на 10-50%. Льготы предоставляются ветеранам боевых действий, инвалидам войны, педагогам и администрации сельских школ, инвалидам I, II и III группы и другим категориям граждан. Кроме того, некоторые регионы выделяют льготы для многодетных семей, ветеранов труда, пенсионеров, детей-сирот и др.

Как можно списать долги по ЖКХ?

Многие граждане думают, что долги по ЖКХ будут автоматически списаны по истечению 3х-летнего срока. На практике списать долг таким образом бывает проблематично, ведь УК крайне заинтересована в получении средств.

Если с момента последнего платежа прошло 3 года, попробуйте обратиться в суд с заявлением о пропущенном сроке исковой давности. При положительном решении суд откажет управляющей компании во взыскании долга.

Скачать пример заявления можно по этой ссылке.

Срок давности по долгам ЖКХ прерывается, если гражданин подавал письменное заявление в УК о рассрочке или отсрочке долга, подписывал соглашение о его реструктуризации или вносил на счет УК любую сумму денег. Тем самым он признал долг, а срок исковой давности начинает отсчитываться заново.

Еще один способ списать долги по ЖКХ – объявить себя банкротом. Но это довольно длительная и сложная процедура, которая имеет свои последствия. Начинать ее ради избавления от небольшого долга не имеет смысла.

Если сумма долга внушительна, и погасить его не представляется возможным, должник может самостоятельно инициировать процедуру банкротства. Здесь два пути:

• Обратиться в МФЦ (относительно быстро и бесплатно);
• Обратиться в суд (дольше по времени, 300 руб. госпошлина + 25 000 руб. за работу финансовому управляющему, может длиться несколько лет).

Первый способ внесудебного банкротства через МФЦ подходит должникам, у которых:

• Сумма долга – от 50 до 500 тыс. руб.
• Нет открытых исполнительных производств.
• Пристав-исполнитель закрыл производство по причине отсутствия имущества, которое можно было бы реализовать в счет погашения долга.

ВАЖНО! Проверить наличие исполнительных производств можно через сайт ГОСОПЛАТА.

Чтобы начать процедуру внесудебного банкротства, необходимо:

• Написать заявление в МФЦ, указать в списке кредиторов всех, кому Вы должны денег.
• Дождаться начала процедуры. В течение 3 дней МФЦ проверит заявление и внесет должника в специальный Единый реестр.

Процесс внесудебного банкротства продолжается ровно 6 месяцев. По завершению этого срока МФЦ внесет в реестр данные о завершении процедуры, а указанные в списке долги будут списаны. Повторно инициировать процесс банкротства можно только через 10 лет после завершения процедуры.

Обращаться в суд стоит, если общая сумма задолженности превышает 300 тысяч рублей. Это могут быть не только долги за квартиру, но и задолженности по налогам, автоштрафам, кредитам, микрозаймам и т.д. Если суд признает должника банкротом, долги будут списаны.

Для банкротства через суд необходимо:

1. Подать в арбитражный суд письменное заявление и требуемый список документов, оплатить пошлину 300 рублей.
2. Назначить финансового управляющего (его гонорар – 25 000 рублей).

Далее фин. управляющий составит программу по реструктуризации долга (если есть источники постоянного дохода) или опись имущества, которое можно продать. Деньги, вырученные с продажи имущества, пойдут на погашение долга перед УК и кредиторами.

После прохождения всех этих этапов суд вынесет решение о признании гражданина банкротом и спишет оставшуюся часть долга.

Получив статус банкрота, гражданин не может в течение пяти лет:

• Получать кредиты/займы, не сказав банку/МФО о своем статусе;
• Инициировать новые процессы банкротства.

Кроме того, 3 года нельзя управлять любыми юридическими лицами (НПФ и МФО – 5 лет, банками – 10 лет). Мнения о том, что банкротам нельзя 5 лет ездить за границу, оформить на себя какое-либо имущество или стать начальником отдела – не более, чем просто мифы.

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ:

• За просрочку коммунальных платежей управляющая компания может начислить должнику пени и штрафы, прислать ему письменную претензию и даже отключить его квартиру от некоторых ресурсов.
• Выселение должников из квартир происходит крайне редко и только по решению суда;
• Если у Вас возникли финансовые сложности, обратитесь напрямую в УК с просьбой об отсрочке или рассрочке платежей. Это не избавит Вас от необходимости выплачивать долг, но поможет более равномерно распределить нагрузку на бюджет и поправить свое финансовое положение.
• Срок давности по долгам ЖКХ составляет 3 года. Если после этого срока УК подала на Вас в суд, пишите заявление о пропущенном сроке давности.
• Списать долги за квартиру можно, пройдя через процедуру банкротства. Инициировать процесс можно через МФЦ или суд. Это скорее крайняя мера для тех, у кого нет шансов расплатиться по долгам.