Как сдавать квартиру самозанятым?

Доход, полученный от сдачи жилья в аренду, облагается налогом. Ранее, чтобы легально сдавать квартиру, дом или дачу, собственнику приходилось открывать ИП и платить НДФЛ в размере 6-13%. Сейчас дела обстоят гораздо проще. Рассказываем, как сдавать квартиру самозанятым и какой налог придется заплатить на режиме НПД.

Кто может стать самозанятым?

Зарегистрироваться в качестве самозанятого могут граждане, которые отвечают всем трем условиям:

• Ведут деятельность, с которой получают доход;
• Работают самостоятельно – без наемных работников;
• Имеют доход с деятельности не более 2 400 000 рублей/год.

Сдавать в аренду можно любое жилье, включая гостевые дома, дачи, квартиры. А вот коммерческую недвижимость, земельные участки и гаражи самозанятым сдавать запрещено.

Что такое НПД? Какой налог платят самозанятые?

Ежемесячно самозанятые уплачивают налог на профессиональную деятельность (НПД) в размере:

• 4%, если жилье арендует физическое лицо;
• 6%, если площадь снимает юридическое лицо.

Пример. Допустим, самозанятый гражданин сдает квартиру молодой семье за 15 000 рублей/месяц. С этого дохода он должен будет заплатить 15 000 х 4% = 600 рублей/месяц.

Как самозанятому сдавать квартиру и платить налоги?

Для начала необходимо скачать и установить приложение «Мой налог». Далее следует пройти несложную регистрацию по паспорту или через личный кабинет (ЛК) на сайте ФНС. Для регистрации по паспорту понадобиться камера на телефоне, для регистрации через ЛК – логин и пароль от кабинета.

Далее нужно будет:

• указать номер телефона;
• получить код подтверждения и ввести его в приложении;
• выбрать регион проживания;
• зарегистрироваться по паспорту или через ЛК на сайте ФНС;
• подтвердить регистрацию.

Важно! Если вы успешно прошли регистрацию, то вам придет смс о постановке на учет в качестве налогоплательщика НПД.

Чтобы обезопасить свои данные укажите в приложении пин-код для доступа или настройте вход по отпечатку пальца. Вот и все – теперь вы можете сдавать квартиру легально, формировать чеки и отправлять их квартиросъемщику.

Как сформировать чек?

Каждый раз, когда квартиросъемщик будет платить вам деньги за аренду, необходимо создавать чек. При этом не важно, получили вы онлайн-перевод или наличные – для создания чека это не имеет значения.

Сформировать чек можно через приложение. Для этого нужно:

• Нажать на кнопку «Новая продажа»;
• В строке «Стоимость» указать сумму, которую вы получили от съемщика;
• В строке «Название услуги» указать полное наименование, например: «За аренду квартиры с 1 по 31 марта»;
• Указать дату получения денег;
• Выбрать, от кого получены деньги – от физлица или юрлица/ИП;
• Нажать «Выдать чек».

Далее проверьте правильность указанных данных. Если вы допустили ошибку, вы можете аннулировать чек. Если все верно ‒ отправить его квартиросъемщику.

В чем плюсы самозанятости?

Многие собственники не хотят регистрироваться в качестве самозанятого, боясь бумажной волокиты и строгой налоговой отчетности. Однако получая нелегальный доход со сдачи квартиры, они рискуют получить штраф.

Платить налог с дохода от аренды нужно в любом случае, а при переходе на НПД налоговая ставка составляет всего 4-6%. И это не единственное преимущество самозанятости. Плюсы режима НПД:

• Ведение легальной деятельности;
• Не нужно самостоятельно считать налоги – все происходит автоматически;
• Отсутствие обязанности по уплате страховых и социальных взносов;
• Никакой строгой отчетности;
• Возможность получить налоговый вычет 10000 рублей, который можно потратить на уплату налогов.

Что будет, если не платить налог?

Если вы зарегистрировались в качестве самозанятого, получаете доход, но забываете платить налоги, они перейдут в задолженность. За просрочку оплаты налоговая инспекция может начислить вам пени и даже штраф.

Важно! Проверить, есть ли у вас налоговые задолженности можно через сайт ГосОплата. Для поиска долгов по налогам укажите ИНН и авторизируйтесь на сайте через Госуслуги.