Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

Сдавая жилье в аренду, гражданин получает доход, а значит, обязан платить налоги. Если этого не делать, человека могут ждать неприятные последствия. Рассказываем, как платить налог на сдачу квартиры и какой штраф грозит тем, кто сдает жилье нелегально.

Какой налог должен платить арендодатель?

Процентная ставка зависит от системы налогообложения:

• 13% ‒ для физлиц (НДФЛ);
• 6% ‒ на патентной системе (ПСН);
• 6% ‒ для ИП на «упрощенке» (УСН);
• 4% - для самозанятых (НПД).

Как видно, выгоднее всего платить налоги на специальном режиме для самозанятых. В этом случае размер налога составит всего 4% от ежемесячной платы. Допустим, если жилье сдается за 15 000 руб/мес, то налог на сдачу квартиры составит 15 000 х 4% = 600 рублей.

Важно! Если человек живет на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, налог за сдачу квартиры в аренду составит 30%.

Как стать самозанятым и платить налог с аренды?

С 2020 года налог на профессиональный доход (НПД) действует во всех субъектах нашей страны. Если ваш доход со сдачи жилья в аренду не превышает 2 400 000 руб/год, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать жилье легально.

Плюсов у этого налогового режима много:

• Онлайн-регистрация;

• Отсутствие отчетов и бумажной волокиты;
• Выгодная процентная ставка (всего 4%, если вы сдаете жилье физическому лицу);
• Взносы на медицинское и пенсионное страхование отсутствуют;
• Налоговый вычет размером 10 000 рублей, который можно потратить на уплату налогов;
• Возможность совмещения с ИП или основной работой и т.д.

Процедура регистрации максимально проста и понятна. Чтобы стать самозанятым, достаточно установить на свой телефон приложение «Мой налог» и следовать подсказам. Подавать бумажное заявление или лично посещать налоговую инспекцию не нужно.

Каждый раз получая оплату от жильца, арендодателю нужно создавать чек через приложение. Для этого:

• Нажмите на строку «Новая продажа»;
• Укажите полученную сумму (например, 15 000 рублей);
• Напишите название услуги (например, «За аренду квартиры с 15 мая по 15 июня»);
• Выберите дату получения денег;
• Укажите, от кого получены деньги (от физического лица);
• Нажмите «Выдать чек».

Налог будет рассчитан и начислен автоматически. Узнать подробнее про то, как сдавать квартиру самозанятым, можно в этой статье.

Важно! Если вы хотите сдавать жилье в аренду, то следует заключить договор с квартиросъемщиком в 2х экземплярах. Если договор заключается сроком менее одного года, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если на год или более, то нужно.

Какой штраф за нелегальную сдачу квартиры?

Если налоговая каким-либо образом узнает о нелегальной сдаче жилья в аренду (от участкового, соседей или даже бывших арендаторов), арендодателю придется не только заплатить налоги за сдачу жилья за последние 3 года, но и штраф.

Причем заплатить налоги нужно будет уже по ставке 13% (НДФЛ), даже если вы зарегистрированы как самозанятый.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры составляет 20 или 40%. 20% - если злого умысла не было, 40% - если арендодатель умышленно уклонялся от уплаты налогов. Кроме того, инспекторы могут наложить штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ. Пени за просрочку уплаты налогов рассчитываются как 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Важно! С помощью сервиса ГосОплата проверьте, есть ли у вас задолженности по имущественным, транспортным и иным видам налогов. Своевременная оплата налогов поможет избежать начисления пеней и штрафных санкций.

С учетом всех штрафов и судебных тяжб, ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры всегда больше той выгоды, которую хотят получить собственники.