ГосОплата
Мобильное приложение
Проверка и оплата задолженностей ГИБДД, ФССП и ФНС с телефона!
Закрыть
  • Судебные приставы Судебные приставы

  • Штрафы ГИБДД Штрафы ГИБДД

  • Проверить налоги Проверить налоги

Судебные приставы Судебные приставы

Нажимая кнопку "Проверить" вы принимаете условия политики конфиденциальности

Штрафы ГИБДД Штрафы ГИБДД

Проверить налоги Проверить налоги

Что будет, если не платить налог за сдачу квартиры?

Какой налог должен платить арендодатель?

Как стать самозанятым и платить налог с аренды?

Какой штраф за нелегальную сдачу квартиры?

Сдавая жилье в аренду, гражданин получает доход, а значит, обязан платить налоги. Если этого не делать, человека могут ждать неприятные последствия. Рассказываем, как платить налог на сдачу квартиры и какой штраф грозит тем, кто сдает жилье нелегально.

Какой налог должен платить арендодатель?

Процентная ставка зависит от системы налогообложения:

  • 13% ‒ для физлиц (НДФЛ);
  • 6% ‒ на патентной системе (ПСН);
  • 6% ‒ для ИП на «упрощенке» (УСН);
  • 4% - для самозанятых (НПД).
Как видно, выгоднее всего платить налоги на специальном режиме для самозанятых. В этом случае размер налога составит всего 4% от ежемесячной платы. Допустим, если жилье сдается за 15 000 руб/мес, то налог на сдачу квартиры составит 15 000 х 4% = 600 рублей.

Важно! Если человек живет на территории Российской Федерации менее 183 дней в году, налог за сдачу квартиры в аренду составит 30%.

Как стать самозанятым и платить налог с аренды?

С 2020 года налог на профессиональный доход (НПД) действует во всех субъектах нашей страны. Если ваш доход со сдачи жилья в аренду не превышает 2 400 000 руб/год, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать жилье легально.

Плюсов у этого налогового режима много:

  • Онлайн-регистрация;
  • Отсутствие отчетов и бумажной волокиты;
  • Выгодная процентная ставка (всего 4%, если вы сдаете жилье физическому лицу);
  • Взносы на медицинское и пенсионное страхование отсутствуют;
  • Налоговый вычет размером 10 000 рублей, который можно потратить на уплату налогов;
  • Возможность совмещения с ИП или основной работой и т.д.

Процедура регистрации максимально проста и понятна. Чтобы стать самозанятым, достаточно установить на свой телефон приложение «Мой налог» и следовать подсказам. Подавать бумажное заявление или лично посещать налоговую инспекцию не нужно.

Каждый раз получая оплату от жильца, арендодателю нужно создавать чек через приложение. Для этого:

  • Нажмите на строку «Новая продажа»;
  • Укажите полученную сумму (например, 15 000 рублей);
  • Напишите название услуги (например, «За аренду квартиры с 15 мая по 15 июня»);
  • Выберите дату получения денег;
  • Укажите, от кого получены деньги (от физического лица);
  • Нажмите «Выдать чек».

Налог будет рассчитан и начислен автоматически. Узнать подробнее про то, как сдавать квартиру самозанятым, можно в этой статье.

Важно! Если вы хотите сдавать жилье в аренду, то следует заключить договор с квартиросъемщиком в 2х экземплярах. Если договор заключается сроком менее одного года, его нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если на год или более, то нужно.

Какой штраф за нелегальную сдачу квартиры?

Если налоговая каким-либо образом узнает о нелегальной сдаче жилья в аренду (от участкового, соседей или даже бывших арендаторов), арендодателю придется не только заплатить налоги за сдачу жилья за последние 3 года, но и штраф.

Причем заплатить налоги нужно будет уже по ставке 13% (НДФЛ), даже если вы зарегистрированы как самозанятый.

Штраф за неуплату налога за сдачу квартиры составляет 20 или 40%. 20% - если злого умысла не было, 40% - если арендодатель умышленно уклонялся от уплаты налогов. Кроме того, инспекторы могут наложить штраф за просрочку подачи декларации 3-НДФЛ. Пени за просрочку уплаты налогов рассчитываются как 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Важно! С помощью сервиса ГосОплата проверьте, есть ли у вас задолженности по имущественным, транспортным и иным видам налогов. Своевременная оплата налогов поможет избежать начисления пеней и штрафных санкций.

С учетом всех штрафов и судебных тяжб, ответственность за неуплату налогов за сдачу квартиры всегда больше той выгоды, которую хотят получить собственники.

Концелидзе Эднарий Эмзариевич Эксперт по юридическим вопросам