Когда страховая компания может отказать в страховании квартиры?

Страхование квартиры — один из наиболее популярных и важных шагов для защиты своего имущества от различных рисков. Однако не всегда и не в любом случае страховая компания согласится предоставить страховое покрытие. Рассмотрим основные случаи, когда может последовать отказ в страховании квартиры, и что именно приводит к таким решениям.

1. Неправильное оформление документов

Одной из основных причин отказа является неправильно оформленная документация. Страховая компания требует предоставления полного пакета документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или иные документы. Если какие-либо бумаги отсутствуют или оформлены с ошибками, страховая компания вправе отказать в заключении договора.

2. Незаконное строительство или перепланировка

Страховые компании часто отказывают в страховании объектов, которые возведены с нарушением строительных норм и правил, а также квартир, в которых была проведена незаконная перепланировка. Незаконные действия могут включать в себя снос несущих стен, изменение инженерных коммуникаций без соответствующих согласований. В таких случаях страховая компания рассматривает объект как повышенный риск, что и становится причиной отказа.

3. Высокий износ или аварийное состояние здания

Наиболее очевидной причиной отказа в страховании недвижимости является заведомо плохое состояние объекта. Риск возникновения проблем с домом или квартирой в старом здании довольно высок, что для страховой компании сразу становится красным флагом.

Если квартира находится в доме с процентом износа более 75 или в аварийном состоянии, страховая компания может вам отказать. Здания, которым более 50-60 лет, часто подлежат дополнительной проверке. Страховая компания оценивает риски обрушения, коммуникационных аварий и других возможных проблем: подлежит ли дом сносу, пригодна ли площадь для проживания в установленном порядке, проводился ли капитальный ремонт. В случае выявления серьезных недостатков, заключение договора страхования может быть отклонено как на саму жилплощадь, так и на имущество внутри.

4. Неблагоприятная страховая история

Если у владельца квартиры была неблагоприятная страховая история, это также может стать причиной отказа. Регулярные случаи мошенничества, неоднократные страховые случаи или систематическое нарушение условий договора — все это учитывается страховой компанией при принятии решения. Неблагоприятная страховая история повышает риски и снижает доверие к потенциальному клиенту.

Квартиры, которые могут быть изъяты, конфискованы, реквизированы, арестованы или уничтожены по решению государственных органов, не подлежат страхованию. Должники и нарушители закона мгновенно вызывают у страховых агентов сомнения. Недвижимость, утратившая права найма или собственности, также не может быть застрахована.

5. Высокая вероятность стихийных бедствий и ЧС

Если квартира находится в зоне повышенного риска стихийных бедствий, таких как наводнения, землетрясения, ураганы, страховая компания может отказаться страховать недвижимость. Высокий риск природных катастроф значительно повышает вероятность наступления страхового случая, что делает сделку по такому объекту экономически невыгодным для компании. Страхователь жилья может столкнуться с трудностями, если недвижимость находится в районе, объявленном зоной чрезвычайной ситуации.

Важно отметить, что значение имеет момент заключения договора. Если чрезвычайная ситуация возникнет после даты подписания, страховка ее покроет. Однако нужно быть готовым, что страховка на территории с высоким риском возникновения такой ситуации (например, в сейсмоопасном регионе) может стоить дороже.

Как избежать отказа в страховании квартиры?

Каждая заявка на страхование недвижимости рассматривается индивидуально, поэтому большинство клиентов получают полисы с учетом их индивидуальных рисков и обеспечивающую надежную защиту своего дома или квартиры.

Чтобы минимизировать вероятность отказа в страховании недвижимости, рекомендуется заранее ознакомиться с договором и требованиями компании и подготовить все необходимые документы. Важно также следить за состоянием недвижимости и соблюдать все законные нормы и правила, связанные с ее эксплуатацией и перепланировкой.